Причини зростання цін на квартири

Для всіх, хто вирішив купити квартиру у Чернівцях або в інших містах України, залишається відкритим питання про причини такого колосального зростання цін на нерухомість. Але саме вкладення в об’єкт нерухомості – це найкраще рішення. Цьому сприяє і те, що ціни на квадратні метри постійно зростають і практично ніколи не знижуються. Розглянемо причини такої тенденції.

Ажіотаж на житло

Незмінно вкладення вільних грошей у нерухомість — це одне з найкращих рішень. Дехто купує для себе, щоб відмовитися від оренди квадратних метрів. Особливо помітне зростання у разі, якщо відбувається лавиноподібне наростання попиту, що виникає при гострому дефіциті на певний товар чи послугу.

Іноді ажіотаж на квартири пов’язаний безпосередньо з подорожчанням. Якщо ви давно мріяли купити квартиру, зібрали необхідну суму, прийшли до забудовника, а він каже: вартість піднялася та продовжить зростати на 2%. А якщо хочете купити за старою ціною, потрібно швидше купувати, доки не відбулося подорожчання ще більше. Логічно, що людина хоче швидше вкласти гроші, цим лише підігріватиме зростання цін.

Ціна на будівельні матеріали

Щорічно вартість будівельних матеріалів зростає на 15-20%. Від підвищення ціни залежатиме і вартість квадратних метрів. Щоб уникнути впливу валюти на вартість будівництва, часто будівництво походить з матеріалів українського виробництва. Зі зрозумілих причин їх випускають зараз мало, і ціна на них невпинно зростає.

Іноземні виробники товарів постійно змінюють ціни на будматеріали, навіть якщо використовувалися тільки для обробки всередині приміщення, в результаті це впливає на підвищення вартості квартири.

Банківська ставка

Банківські установи постійно піднімають ставку по кредитах. Тому і компанії-забудовники змушені брати кредити під збільшений відсоток. А цього можуть собі дозволити далеко не всі. До того ж збільшення відсотків для забудовників позначиться на вартості квадратних метрів – завжди за все платить покупець нерухомості майна.

Різниця в попиті та пропозиції

На ринку української нерухомості завжди спостерігалася невідповідність попиту та пропозиції на житло. Задній будується катастрофічно мало. А ті, хто має житло, не поспішає продавати. З кожним роком на кожного українця виробляється дедалі менше квадратних метрів і вартість зростає.

Іпотека

Через зміну курсу гривні підвищуються ставки за іпотечним кредитом. А для більшості молодих сімей, які хочуть придбати квадратні метри, іпотека – єдиний варіант. Продаж квартири по іпотеці продовжується користуватися таким самим високим попитом.

Взявши позикові гроші, людина автоматично зупиняє зростання цін на нерухомість та підвищення ставки за кредитом. Всі необхідні папери на власній оформлені, тому поміняти їх у бік збільшення не може ні банк, ні компанія-забудовник.

Як бачите, є цілком зрозумілі причини, через які продовжує зростати вартість квадратних метрів фактично у всіх регіонах України.